Neuordnung des kommunalen Wohnbaus in Wiener Neustadt geht in die finale Phase – BILD

Nach Zustimmung der Gremien erwartet IFP Wiener Neustadt Vertragsabschlüsse in den Sommermonaten

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Wiener Neustadt (LCG) – Nachdem die Statutarstadt Wiener Neustadt im Oktober 2025 bekanntgab, den kommunalen Wohnbau neu zu ordnen und für einen Teil des Bestandes neue Eigentümer zu finden, um Investitionen in Nachhaltigkeit und Wohnqualität zu ermöglichen, wurden nun die Weichen für die weiteren, finalen Schritte gestellt.

In einem transparenten und mehrstufigen Verfahren konnten die Immobilien-Experten des Unternehmens CBRE zahlreiche fachlich, finanziell und rechtlich qualifizierte Bewerberinnen gewinnen. Die Gremien der IFP Wiener Neustadt haben den bisherigen Prozess in dieser Woche abgesegnet und die Freigabe zur Neustrukturierung der betroffenen Liegenschaften in elf Paketen zugestimmt.

Damit können die konkreten Verhandlungen ab sofort zum Abschluss gebracht werden. Die IFP Wiener Neustadt geht von einem positiven Ende des Verfahrens in den Sommermonaten aus.

Rund ein Viertel der 2.256 Einheiten verbleibt im Eigentum der Statutarstadt Wiener Neustadt, womit diese ein klares Bekenntnis zum sozialen Wohnbau abgibt. Für 1.646 Einheiten wird es neue, sorgfältig ausgewählte Eigentümer geben. Für die Mieterinnen und Mieter kommt es zu keinen vertraglichen Änderungen.

Transparente Information der Mieterinnen und Mieter

Die Mieterinnen und Mieter werden transparent, umfassend und laufend über die aktuellen Entwicklungen, die ihr Wohnhaus betreffen, informiert. Aktuell erhalten alle ein Informationsschreiben, das über den Start der finalen Phase und alle weiteren Schritte informiert. Der Brief wird im Anhang dieser Medieninfo übermittelt.

Bei Vertragsabschlüssen gibt es unmittelbar nach Unterschrift und Übergabe der Objekte ein weiteres Schreiben, das individuell auf das betreffende Objekt ausgerichtet ist. Im Rahmen dieses Briefes wird es auch eine Vorstellung der neuen Eigentümer geben und eine Ansprechperson für die Mieterinnen und Mieter genannt.

Eine abschließende Information der Öffentlichkeit über das Gesamtprojekt und insgesamt erzielte Volumen erfolgt im Herbst 2026.

Informationen für Mieter finden sich auf wiener-neustadt.at und sind natürlich auch jederzeit per E-Mail an gemeindewohnungen@wiener-neustadt.at zu erfragen.

Zum Hintergrund und der Genese

• Am 7. Oktober 2025 gaben die Stadt Wiener Neustadt und die IFP GmbH als Eigentümerin der Objekte bekannt, einen Neuordnungsprozess für die 2.256 städtischen Mieteinheiten zu starten.
• Ziel war und ist es, den kommunalen, sozialen Wohnbau nachhaltig abzusichern und Investitionen in die Immobilien zu ermöglichen, mit denen die Wohnqualität für die Mieterinnen und Mieter erhöht werden kann.
• Bürgermeister Klaus Schneeberger begründete den Schritt im Oktober mit drei zentralen Eckpfeilern: „Investitionen in den Gemeindebau aus dem Stadtbudget sind aufgrund der wirtschaftlichen Lage derzeit nur eingeschränkt möglich. Darüber hinaus verhindern hohe Belastungen aus Darlehen eine positive Weiterentwicklung. Und drittens gibt es eine massive Belastung des Stadtbudgets durch geringere Mieteinnahmen aufgrund von  Leerständen. Diese drei Eckpfeiler sind es, die eine zukunftsorientierte Neuordnung des kommunalen Wohnbaus notwendig machen. Wir haben jetzt die Chance, diese Konsolidierung aktiv zu gestalten. Unser Ziel ist es, eine solide Auswahl an Mieteinheiten im Eigentum der Stadt zu behalten und in eine gute Zukunft zu führen. Für den Rest des derzeitigen Portfolios suchen wir in den nächsten Monaten im Rahmen eines transparenten Prozesses geeignete Interessenten. Wir laden dabei auch ein breites Spektrum an geeigneten Interessenten, unter anderem Wohnbaugenossenschaften und gemeinnützige Wohnbauträger, aktiv ein, an dem Verfahren teilzunehmen. So schaffen wir budgetäre Spielräume für die Stadt, in die im Eigentum der Stadt verbleibenden Objekte zu investieren und schaffen auch die Möglichkeit, dass die neuen Eigentümer in den erworbenen Objekten Investitionen vornehmen. Wir nehmen somit unsere politische Verantwortung im Sinne der Stadt Wiener Neustadt, ihrer Bürgerinnen und Bürger und ihrer Zukunft wahr und ermöglichen gleichzeitig eine Verbesserung des kommunalen Wohnbaus in Wiener Neustadt.“
• Das Projekt sieht vor, dass rund 25 Prozent der bisherigen Mieteinheiten im Besitz der Stadt bzw. der IFP GmbH bleiben werden, wodurch die Stadt ein klares Bekenntnis zum sozialen Wohnbau abgibt.
• Für den Rest der Objekte wurden – aufgeteilt auf elf Pakete – geeignete Interessenten gesucht.
• Die Mieterinnen und Mieter erhielten in einer breit angelegten Kommunikationskampagne umgehend nach dem Beschluss zur Neuordnung Informationsbriefe. Außerdem wurde knapp vier Monate eine Telefon-Hotline eingerichtet, eine eigene E-Mail-Adresse angeboten, sowie ein FAQ-Bereich auf der Stadt-Website implementiert.
• Der Prozess wird von dem renommierten und international anerkannten Unternehmen CBRE federführend abgewickelt.
• In einem mehrstufigen Verfahren wurden in den letzten Monaten alle Möglichkeiten ausgelotet und letztlich den Gremien der IFP Vergabevorschläge für die Bestbieter unterbreitet.
• Diese wurden angenommen und die Freigabe zur Neustrukturierungen gegeben.

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LCG26144, 2026-06-19